Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a changé pour des millions de logements en France. Près de 850 000 biens chauffés à l'électricité sont sortis du statut de « passoire énergétique » sans le moindre euro de travaux. Sept mois plus tard, les premiers effets sur le marché immobilier commencent à se lire clairement. Et une nouvelle étape se prépare déjà pour 2027.

David Mesmacque EXPERTIMO, fait le point avec vous, chiffres à l'appui.

Le mécanisme en clair

Le cœur de la réforme repose sur un ajustement technique simple à comprendre, mais lourd de conséquences : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, soit une baisse de 17 %.

Concrètement : un logement 100 % électrique qui consomme 100 kWh/m² affichait auparavant 230 kWh/m² d'énergie primaire sur son DPE. Depuis le 1er janvier 2026, ce même logement affiche 190 kWh/m². De quoi faire basculer de nombreux biens vers une meilleure classe, sans rénovation.

Qui en profite vraiment

La réforme bénéficie directement aux logements chauffés exclusivement ou majoritairement à l'électricité :

• Studios et T2 en immeubles collectifs équipés de radiateurs électriques
• Maisons avec chauffage électrique par effet Joule (convecteurs, panneaux rayonnants)
• Logements équipés de pompes à chaleur électriques
• Biens avec chauffe-eau électrique ou thermodynamique

Environ 850 000 logements sortent ainsi de la catégorie F ou G, échappant du même coup aux interdictions de location qui se durcissent progressivement (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034).

Les fausses joies : ce que la réforme ne change pas

Le point à retenir : une meilleure étiquette DPE ne signifie pas un logement plus confortable. Une isolation insuffisante reste une isolation insuffisante, quel que soit le coefficient appliqué.

Et pour 2027 ? Une nouvelle baisse déjà en préparation

Information fraîche à intégrer à votre réflexion patrimoniale : une deuxième baisse du coefficient électrique, de 1,9 à 1,7, est actuellement en consultation publique, avec une entrée en vigueur envisagée au 1er janvier 2027. Selon les projections gouvernementales, ce nouvel ajustement ferait sortir environ 125 000 logements supplémentaires de la catégorie F ou G, soit 14 % des passoires restantes.

Pour les propriétaires de biens électriques encore classés F ou G aujourd'hui, cette perspective mérite d'être anticipée dans toute stratégie de vente ou de location à moyen terme.

Premier bilan du marché, sept mois après

Les tendances observées depuis janvier confirment une segmentation nette du marché :

• Les biens bien classés (A à D) continuent de se vendre plus vite et plus cher
• Les logements énergivores (F, G) subissent toujours une décote et restent plus longtemps sur le marché
• On observe une raréfaction progressive de l'offre locative sur les passoires thermiques, certains bailleurs préférant vendre plutôt qu'engager des travaux
• Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots doivent également réaliser un DPE collectif, un point de vigilance pour de nombreux immeubles anciens de notre secteur (Vexin, Meulan-en-Yvelines)

À mettre en œuvre dès maintenant

• Vérifiez le mode de chauffage de votre logement : êtes-vous concerné par la réforme ?
• Si votre DPE date d'après juillet 2021, générez votre attestation gratuite sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr
• Ne vous arrêtez pas à l'étiquette : faites évaluer l'état réel de votre isolation
• Si vous êtes en copropriété de moins de 50 lots, vérifiez si le DPE collectif a été réalisé
• Anticipez la baisse à venir du coefficient en 2027 si votre bien reste proche d'un seuil de classe
• Contactez DMSC pour une analyse personnalisée de votre situation

David Mesmacque EXPERTIMO, consultant en stratégie patrimoniale et spécialiste immobilier dans les Yvelines (78) et le Vexin (95)

Sources : ADEME (Observatoire DPE-Audit), service-public.gouv.fr, ministère de la Transition écologique.