Une maison conçue pour s’adapter à tous vos projets : famille, investissement ou activité professionnelle
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Lorsque l’on recherche un bien immobilier, on veut souvent allier charme, confort et potentiel. Cette maison d’architecte de 1983 réunit ces trois critères, tout en offrant une grande flexibilité d’aménagement selon votre projet de vie. Située à Morsang-sur-Orge, elle présente une opportunité idéale aussi bien pour une famille nombreuse, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.
Une Demeure Exceptionnelle avec de Nombreux Potentiels
Avec une surface habitable de 220 m² et un terrain de 1 050 m², cette maison ne manque pas d’espace. Sa particularité ? Une configuration qui permet de multiples usages :
- Une grande maison familiale avec 7 pièces, offrant confort et élégance.
- Un studio indépendant de 47 m², offrant 2 pièces supplémentaires habitables idéal pour un jeune couple investisseur, un étudiant en recherche d’autonomie, ou encore une activité professionnelle.
- Deux pièces annexes pouvant servir de local technique et de bureau sécurisé.
- Un double garage extérieur, pouvant être réservé à l’accès du studio.
Une Maison Conçue pour le Confort et l’Esthétique
Dès l’entrée, vous serez séduit par le hall chaleureux qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée :
- Une cuisine en chêne massif, aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse de 38 m² orientée sud-ouest.
- Une salle à manger conviviale.
- Un salon spacieux et lumineux.
- Une chambre parentale avec salle d’eau, accès à une terrasse et climatisation.
- Une chambre supplémentaire polyvalente (bureau, salle de jeux…)
- Sol en marbre rose italien, apportant une touche d’élégance rare.
A l’étage, accessible par un escalier en marbre avec rambarde en chêne :
- Trois grandes chambres avec rangements intégrés et volets électriques.
- Une chambre dispose d’une pièce annexe, lavabo, bidet et placards.
- Une salle de bain spacieuse, baignoire.
- Un palier cathédrale offrant une luminosité exceptionnelle.
- Tous les velux sont automatisés avec commande, garantissant un confort optimal.
Un Terrain Agréable et Facile à Vivre
Un grand terrain rectangulaire, facile à entretenir, embellit cette demeure. Ses arbres fruitiers et ses parterres de fleurs offrent une décoration naturelle et colorée tout au long des saisons. Imaginez vos repas familiaux dans un cadre verdoyant, des aires de jeux pour les enfants, ou encore un espace de travail paisible avec une superbe vue depuis le studio. La séparation des accès est idéalement optimisable selon la configuration définitive choisie pour ce bien.
Un Studio Indépendant pour de Nombreuses Possibilités
Situé au fond du jardin, ce studio de 47 m² constitue un véritable atout pour ce bien. Idéal pour :
- Accueillir un membre de la famille (étudiant, grands-parents…)
- Louer pour un complément de revenus
- Installer un espace de travail professionnel (bureaux, cabinet, atelier)
Il comprend une chambre, une cuisine américaine, une pièce de vie et une salle de douche avec WC.
Un Environnement Idéal à Morsang-sur-Orge
Située dans un quartier très calme, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible où règne une ambiance conviviale. Les voisins charmants et respectueux apportent une véritable qualité de vie, idéale pour une famille ou un professionnel recherchant la sérénité.
En plus de ses atouts intrinsèques, cette maison est située dans un cadre agréable et pratique :
- Transports : RER C, bus, tramway T12.
- Proximité d’Orly : à seulement 10 km.
- Commodités : écoles, commerces, services de santé.
- Cadre de vie : Parc du Château, médiathèque, infrastructures sportives.
Pourquoi Choisir Cette Maison ?
Cette demeure offre une flexibilité d’occupation incomparable. Que vous soyez une famille nombreuse souhaitant un espace de vie spacieux, un investisseur cherchant à maximiser la rentabilité, ou encore un professionnel en quête d’un cadre de travail adapté, cette maison s’adapte à toutes les configurations.
- Vous pouvez habiter la maison principale et louer le studio, offrant ainsi un revenu complémentaire.
- À l’inverse, un jeune couple investisseur peut résider dans le studio et louer la maison, optimisant ainsi son budget.
- Un entrepreneur peut installer ses bureaux dans le studio tout en préservant son intimité dans la maison.
- Une famille avec de grands enfants ou des étudiants peut leur offrir un espace autonome dans le studio, tout en restant proche.
Je vous accompagne également dans l’étude des meilleures solutions juridiques et fiscales, notamment à travers la création d’une SCI (Société Civile Immobilière), afin d’optimiser votre investissement et préparer l’avenir sereinement. Vous pouvez me questionner sur les avantages d’un achat spécifique👉 Cliquez ici : Créer une SCI : avantages et stratégie patrimoniale.
Une Conception Architecturale de Haute Qualité
Vous avez compris qu’une maison construite par un architecte bénéficie inévitablement de matériaux haut de gamme :
- Chêne massif pour les éléments de menuiserie et la cuisine.
- Marbre rose italien pour une élégance rare et intemporelle.
- Grandes ouvertures laissant entrer une luminosité naturelle exceptionnelle.
Chaque détail a été pensé pour garantir un cadre de vie confortable, durable et prestigieux.
Un Potentiel d’Aménagement et de Rentabilité Certain
Que vous souhaitiez optimiser l’espace pour générer des revenus locatifs, repenser la disposition intérieure ou investir dans un bien à forte valeur ajoutée, je vous propose un accompagnement sur-mesure.
Louez le studio pour 1 250 à 1 528 €/mois et financez une partie de votre crédit immobilier !
Selon les données disponibles, le prix moyen de location à Morsang-sur-Orge varie entre 12 € et 24 € selon les caractéristiques du bien et sa localisation . Pour un studio de 47 m², le loyer de base serait donc estimé entre 564 € et 1 128 € par mois. Source : seloger.com
Cependant, plusieurs éléments spécifiques peuvent influencer ce montant à la hausse :
-
Double garage : La présence d’un garage double avec point d’eau et porte automatisée à l’entrée et grande porte derrière est un atout majeur. Chaque garage pourrait ajouter entre 50 € et 100 € au loyer mensuel, soit une majoration totale de 100 € à 200 €. Source : seloger.com
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Grand jardin de 500 m² : Un espace extérieur de cette taille est rare et très apprécié, surtout en milieu urbain. Cette caractéristique pourrait justifier une augmentation du loyer de 100 € à 200 € supplémentaires.
En combinant ces majorations, le loyer total mensuel pour ce studio pourrait raisonnablement se situer entre 764 € et 1 528 € . Toutefois, pour affiner cette estimation, il serait judicieux de me consulter pour obtenir des précisions sur le marché de l’offre et la demande ainsi que l’historique locatif existant de ce studio qui prend en compte l’état général du bien, les équipements fournis et la demande locative actuelle.
Sur mon blog, vous trouverez plusieurs articles sur l’investissement immobilier, les stratégies de financement et l’optimisation fiscale. Voici quelques lectures recommandées pour approfondir votre réflexion :
📌 5 – Approche financière méthodique pour votre projet immobilier
👉 Investissement stratégique, comment bien structurer son achat et optimiser ses finances.
📌 7 – Acquisition de Bureaux pour Professionnels
👉 Pourquoi cette cette maison peut convenir à un entrepreneur souhaitant installer ses bureaux dans le studio indépendant.
📌 9 – Découvrez les stratégies et les tendances immobilières incontournables en 2024
👉 Adaptabilité de ce bien face aux nouvelles tendances du marché et l’opportunité qu’il représente en 2024.
📌 11 – Investir dans un IDR : Stratégies, Charges et Exemples Concrets pour Éviter les Mauvaises Surprises
👉 J’évoque ici différentes formes d’investissement immobilier, notamment en mettant en lumière des stratégies pour optimiser la rentabilité.
📌 12 – Votre Sous-Sol Cache un Trésor Immobilier : Découvrez Comment l’Exploiter !
👉 Publié récemment et totalement adapté au fait de valoriser et d’optimiser dans une maison, les annexes et les pièces techniques.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi directement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
- Flexibilité d’occupation : habitation principale, colocation, investissement locatif.
- Matériaux de qualité et finitions haut de gamme.
- Potentiel d’aménagement et de rentabilité.
📞 David Mesmacque – 06 27 50 95 51
📧 dm@dmsc-int.com
Bureaux d’accueil à Meulan (78250) Immatriculé au RSAC de Chartres (n°424314037)
Voici un tableau comparatif des loyers pour des biens similaires à Morsang-sur-Orge :
| Type de bien | Surface | Caractéristiques supplémentaires | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio meublé | 13 m² |
|
570 € |
| Studio avec jardin | 36 m² |
|
835 € |
| Maison 4 pièces | 95 m² |
|
1 900 € |
Une maison d’architecte conçue pour s’adapter à vos projets : habitation, investissement ou activité professionnelle. Découvrez toutes ses possibilités.
Un studio indépendant pensé pour l’autonomie et la flexibilité : logement, bureau ou investissement, à vous de choisir son usage idéal.
Un jardin verdoyant et une entrée sécurisée avec portail automatisé, alliant confort, intimité et praticité au quotidien.
Un agencement optimisé pour une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Un superbe article qui met parfaitement en lumière tout le potentiel de cette maison d’architecte ! ✨ Sa flexibilité d’aménagement en fait un bien rare, capable de s’adapter à des projets de vie variés, qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’un investissement locatif ou même d’un espace combinant habitation et activité professionnelle. J’apprécie particulièrement la mise en avant des matériaux haut de gamme et du cadre de vie paisible, des atouts indéniables pour ceux qui recherchent un bien alliant confort et élégance. Bravo pour cette présentation détaillée et inspirante !
Merci infiniment pour ton retour enthousiaste ! 😊 C’est un vrai plaisir de mettre en avant des biens qui allient caractère, flexibilité et qualité, et encore plus de voir que cela résonne avec toi.
Tu as parfaitement saisi l’essence de cette maison d’architecte : un espace modulable qui s’adapte à différents projets de vie, tout en offrant un confort et une élégance rare. Les matériaux haut de gamme et l’environnement paisible sont de véritables atouts pour qui cherche un cadre de vie exceptionnel.
Si tu veux en discuter ou explorer d’autres opportunités, n’hésite pas, ce serait un plaisir d’échanger ! 😊
En tant qu’artisan j’imagine de plus en plus poser mes valises dans un lieu qui puisse aussi accueillir aussi mon activité professionnelle, cet article est un bon exemple de réflexion David… Le fait d’avoir un studio indépendant au fond du jardin est un vrai plus car il n’est pas collé l’habitation principale. L’idée bien démontrée de pouvoir y installer un bureau ou un petit atelier de création sans empiéter sur la vie familiale semble un atout majeur dans le cas présent.
Et pour tout te dire, je commence à me rendre compte grâce à tes articles de qualité qu’il existe vraiment des investissements malins : louer ce studio à un jeune couple ou à un collègue pro, tout en habitant la maison principale. Bref, plein d’idées, quand je vais franchir le cap, je sais déjà qui pourra me guider.
J’aimerai te poser une question David : Est-ce que ce type de projet (mi-habitation, mi-pro/locatif) est facilement réalisable sur le plan juridique ? Y a-t-il des aménagements à prévoir pour rester dans les clous et éviter des charges inutiles ? Je suppose que oui, j’ai hâte de lire ta réponse 🙏
Bien à toi, Raphaël Da encarnação
Merci Raphaël pour ton message aussi pertinent que motivant. Tu mets exactement le doigt sur ce que j’ai voulu faire ressortir dans cet article : cette maison offre une vraie souplesse pour un artisan, un indépendant ou un couple d’entrepreneurs. Et ce qui est rare… c’est qu’on peut tout faire sans empiéter sur sa sphère personnelle.
Pour répondre à ta question :
✅ Oui, un projet mi-habitation / mi-pro / locatif est tout à fait réalisable, à condition de le structurer intelligemment.
Voici les points clés que j’étudie toujours avec mes clients dans ce type de montage :
🔸 Fiscalité et cadre juridique : selon ton activité, il peut être judicieux de créer une SCI avec mise à disposition, ou d’envisager un bail professionnel ou mixte, j’ai déjà accompagné un grand nombre de mes clients en ce sens (tu as pu en lire quelques témoignages dans les autres articles de mon blog)
🔸 Conformité des espaces : si tu accueilles du public ou du matériel spécifique, on regarde ensemble les normes d’accès, d’isolation et les assurances associées.
🔸 Optimisation des charges : il est possible, sous certaines conditions, de déduire une partie des charges (énergie, entretien, prêt…) liées à ton activité.
Je t’accompagne justement sur tous ces volets : juridiques, fiscaux et techniques.
Chaque cas est unique, et c’est là que commence mon vrai métier : te proposer une stratégie sur-mesure, à la fois viable, rentable et évolutive. Mon travail de spécialiste immobilier est bien loin de s’arrêter uniquement à la transaction comme tu l’imagines.
Nous pourrons en parler plus concrètement bientôt, je te montrerai comment transformer ce type de bien en levier patrimonial efficace — sans prise de tête 😉
À très vite,
David
Conférencier – Consultant Immobilier Formateur – Stratégie et accompagnement sur-mesure
Bel article très complet qui met bien en avant la polyvalence, les points forts et le potentiel de ce bien. Je suis persuadée qu’il va trouver acquéreur rapidement avec toutes ces qualités !
Merci beaucoup pour votre message, je partage votre avis : ses nombreux atouts devraient effectivement séduire rapidement un acquéreur en quête d’un projet solide et harmonieux.
Votre retour renforce encore ma conviction que chaque bien a une âme… et celui-ci n’attend plus que sa belle rencontre. Merci pour votre regard bienveillant et votre soutien fidèle Emmanuelle 🙏 À très bientôt pour de nouvelles découvertes !
David
Je suis agréablement intriguée par cette maison au cachet unique et à l’âme d’artiste… Le studio indépendant m’inspire mille idées ! Une visite s’impose pour ressentir les volumes et capter l’énergie du lieu je pense, est-il possible d’avoir une information tarifaire ?
Coucou, en effet, cette maison et tous ses avantages sont indéniables ! La fiche descriptive du bien est sur visible sur mon mini-site Expertimo :
https://www.reseau-expertimo.fr/1462-mandataire/1
Bonne découverte et à bientôt pour une visite alors 😉
David