Une maison conçue pour s’adapter à tous vos projets :     famille, investissement ou activité professionnelle

📩 Demandez une visite

Lorsque l’on recherche un bien immobilier, on veut souvent allier charme, confort et potentiel. Cette maison d’architecte de 1983 réunit ces trois critères, tout en offrant une grande flexibilité d’aménagement selon votre projet de vie. Située à Morsang-sur-Orge, elle présente une opportunité idéale aussi bien pour une famille nombreuse, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.

Une Demeure Exceptionnelle avec de Nombreux Potentiels

Avec une surface habitable de 220 m² et un terrain de 1 050 m², cette maison ne manque pas d’espace. Sa particularité ? Une configuration qui permet de multiples usages :

• Une grande maison familiale avec 7 pièces, offrant confort et élégance.
• Un studio indépendant de 47 m², offrant 2 pièces supplémentaires habitables idéal pour un jeune couple investisseur, un étudiant en recherche d’autonomie, ou encore une activité professionnelle.
• Deux pièces annexes pouvant servir de local technique et de bureau sécurisé.
• Un double garage extérieur, pouvant être réservé à l’accès du studio.

Une Maison Conçue pour le Confort et l’Esthétique

Dès l’entrée, vous serez séduit par le hall chaleureux qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée :

• Une cuisine en chêne massif, aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse de 38 m² orientée sud-ouest.
• Une salle à manger conviviale.
• Un salon spacieux et lumineux.
• Une chambre parentale avec salle d’eau, accès à une terrasse et climatisation.
• Une chambre supplémentaire polyvalente (bureau, salle de jeux…)
• Sol en marbre rose italien, apportant une touche d’élégance rare.

A l’étage, accessible par un escalier en marbre avec rambarde en chêne :

• Trois grandes chambres avec rangements intégrés et volets électriques.
• Une chambre dispose d’une pièce annexe, lavabo, bidet et placards.
• Une salle de bain spacieuse, baignoire.
• Un palier cathédrale offrant une luminosité exceptionnelle.
• Tous les velux sont automatisés avec commande, garantissant un confort optimal.

Un Terrain Agréable et Facile à Vivre

Un grand terrain rectangulaire, facile à entretenir, embellit cette demeure. Ses arbres fruitiers et ses parterres de fleurs offrent une décoration naturelle et colorée tout au long des saisons. Imaginez vos repas familiaux dans un cadre verdoyant, des aires de jeux pour les enfants, ou encore un espace de travail paisible avec une superbe vue depuis le studio. La séparation des accès est idéalement optimisable selon la configuration définitive choisie pour ce bien.

Un Studio Indépendant pour de Nombreuses Possibilités

Situé au fond du jardin, ce studio de 47 m² constitue un véritable atout pour ce bien. Idéal pour :

• Accueillir un membre de la famille (étudiant, grands-parents…)
• Louer pour un complément de revenus
• Installer un espace de travail professionnel (bureaux, cabinet, atelier)

Il comprend une chambre, une cuisine américaine, une pièce de vie et une salle de douche avec WC.

Un Environnement Idéal à Morsang-sur-Orge

Située dans un quartier très calme, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible où règne une ambiance conviviale. Les voisins charmants et respectueux apportent une véritable qualité de vie, idéale pour une famille ou un professionnel recherchant la sérénité.

En plus de ses atouts intrinsèques, cette maison est située dans un cadre agréable et pratique :

• Transports : RER C, bus, tramway T12.
• Proximité d’Orly : à seulement 10 km.
• Commodités : écoles, commerces, services de santé.
• Cadre de vie : Parc du Château, médiathèque, infrastructures sportives.

Pourquoi Choisir Cette Maison ?

Cette demeure offre une flexibilité d’occupation incomparable. Que vous soyez une famille nombreuse souhaitant un espace de vie spacieux, un investisseur cherchant à maximiser la rentabilité, ou encore un professionnel en quête d’un cadre de travail adapté, cette maison s’adapte à toutes les configurations.

• Vous pouvez habiter la maison principale et louer le studio, offrant ainsi un revenu complémentaire.
• À l’inverse, un jeune couple investisseur peut résider dans le studio et louer la maison, optimisant ainsi son budget.
• Un entrepreneur peut installer ses bureaux dans le studio tout en préservant son intimité dans la maison.
• Une famille avec de grands enfants ou des étudiants peut leur offrir un espace autonome dans le studio, tout en restant proche.

Je vous accompagne également dans l’étude des meilleures solutions juridiques et fiscales, notamment à travers la création d’une SCI (Société Civile Immobilière), afin d’optimiser votre investissement et préparer l’avenir sereinement. Vous pouvez me questionner sur les avantages d’un achat spécifique👉 Cliquez ici :  Créer une SCI : avantages et stratégie patrimoniale.

Une Conception Architecturale de Haute Qualité

Vous avez compris qu’une maison construite par un architecte bénéficie inévitablement de matériaux haut de gamme :

• Chêne massif pour les éléments de menuiserie et la cuisine.
• Marbre rose italien pour une élégance rare et intemporelle.
• Grandes ouvertures laissant entrer une luminosité naturelle exceptionnelle.

Chaque détail a été pensé pour garantir un cadre de vie confortable, durable et prestigieux.

Un Potentiel d’Aménagement et de Rentabilité Certain

Que vous souhaitiez optimiser l’espace pour générer des revenus locatifs, repenser la disposition intérieure ou investir dans un bien à forte valeur ajoutée, je vous propose un accompagnement sur-mesure.

Louez le studio pour 1 250 à 1 528 €/mois et financez une partie de votre crédit immobilier !

Selon les données disponibles, le prix moyen de location à Morsang-sur-Orge varie entre 12 € et 24 € selon les caractéristiques du bien et sa localisation . Pour un studio de 47 m², le loyer de base serait donc estimé entre 564 € et 1 128 € par mois.       Source : ​seloger.com

Cependant, plusieurs éléments spécifiques peuvent influencer ce montant à la hausse :

• Double garage : La présence d’un garage double avec point d’eau et porte automatisée à l’entrée et grande porte derrière est un atout majeur. Chaque garage pourrait ajouter entre 50 € et 100 € au loyer mensuel, soit une majoration totale de 100 € à 200 €.         Source : ​seloger.com

• Grand jardin de 500 m² : Un espace extérieur de cette taille est rare et très apprécié, surtout en milieu urbain. Cette caractéristique pourrait justifier une augmentation du loyer de 100 € à 200 € supplémentaires.​

En combinant ces majorations, le loyer total mensuel pour ce studio pourrait raisonnablement se situer entre 764 €  et 1 528 € . Toutefois, pour affiner cette estimation, il serait judicieux de me consulter pour obtenir des précisions sur le marché de l’offre et la demande ainsi que l’historique locatif existant de ce studio qui prend en compte l’état général du bien, les équipements fournis et la demande locative actuelle.

Sur mon blog, vous trouverez plusieurs articles sur l’investissement immobilier, les stratégies de financement et l’optimisation fiscale. Voici quelques lectures recommandées pour approfondir votre réflexion :

📌 5 – Approche financière méthodique pour votre projet immobilier

👉 Investissement stratégique, comment bien structurer son achat et optimiser ses finances.

📌 7 – Acquisition de Bureaux pour Professionnels

👉 Pourquoi cette cette maison peut convenir à un entrepreneur souhaitant installer ses bureaux dans le studio indépendant.

📌 9 – Découvrez les stratégies et les tendances immobilières incontournables en 2024

👉 Adaptabilité de ce bien face aux nouvelles tendances du marché et l’opportunité qu’il représente en 2024.

📌 11 – Investir dans un IDR : Stratégies, Charges et Exemples Concrets pour Éviter les Mauvaises Surprises

👉 J’évoque ici différentes formes d’investissement immobilier, notamment en mettant en lumière des stratégies pour optimiser la rentabilité.

📌 12 – Votre Sous-Sol Cache un Trésor Immobilier : Découvrez Comment l’Exploiter !

👉 Publié récemment et totalement adapté au fait de valoriser et d’optimiser dans une maison, les annexes et les pièces techniques.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi directement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

• Flexibilité d’occupation : habitation principale, colocation, investissement locatif.
• Matériaux de qualité et finitions haut de gamme.
• Potentiel d’aménagement et de rentabilité.

📞 David Mesmacque – 06 27 50 95 51
📧 dm@dmsc-int.com
Bureaux d’accueil à Meulan (78250) Immatriculé au RSAC de Chartres (n°424314037)

Une maison d’architecte conçue pour s’adapter à vos projets : habitation, investissement ou activité professionnelle. Découvrez toutes ses possibilités.

Un studio indépendant pensé pour l’autonomie et la flexibilité : logement, bureau ou investissement, à vous de choisir son usage idéal.

Un jardin verdoyant et une entrée sécurisée avec portail automatisé, alliant confort, intimité et praticité au quotidien.

Un agencement optimisé pour une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant de multiples possibilités d’aménagement.