Journal IMMO : Selon une étude réalisée par la FNAIM publiée le 01 février dernier et intitulée « Patrimoine : l’épargne et les placements des Français à la loupe », le patrimoine net reste en hausse régulière, il affichait 14 600 milliards d’euros en 2021, l’immobilier continue ainsi d’occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, même si les situations individuelles sont très diversifiées. L’immobilier représentait tout de même 68 % de leur patrimoine net en 2021.

• David Mesmacque : C’est pourquoi je prends le temps de réunir ici des exemples précis, issus de nombreux témoignages clients avec qui rien n’était assuré au départ mais pour qui, comme pour la totalité de la gestion des projets immobiliers qui m’a été confiée, s’est avérée aboutir à une fin heureuse tout de même !

Journal IMMO : On dit même que 2023 est le moment idéal pour vendre un bien immobilier car les acquéreurs et investisseurs sont toujours sur le marché et les conditions d’emprunt restent favorables pour une majorité de cas. Vendre dès le premier semestre est la meilleure solution car les prix immobiliers n’ont jamais été aussi hauts et le taux d’usure remonte.

• DM : Alors oui et non ! Commençons par la négative, le « non » n’est jamais catégorique mais il est pourtant de plus en plus présent depuis le deuxième semestre 2022, ce « non » reçu par les banques, ce « non » envoyé par des prospects qui n’ont plus le moral et il semblerait que ce ne soit pas près de s’arrêter.

Alors pourquoi « oui » malgré ce constat ? Tout simplement parce qu’il y a une multitude de solutions qu’un bon professionnel peut vous apporter. Investissements immobiliers et financiers restent bien évidemment possibles et je suis là pour vous en démontrer la faisabilité dès que cela vous semblera nécessaire. Même en considérant que les taux d’intérêts des crédits risquent encore d’augmenter.

Journal IMMO : Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les experts s’accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l’immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d’ailleurs probablement pas s’effondrer et les taux d’intérêt devraient se stabiliser autour des 2 %

• DM : Encore une fois, il perdure plusieurs sons de cloches et je me positionnerai dans la variante avec toutefois une bonne perception de faisabilité, si tant est que la stratégie mise en place corresponde à celle nécessaire pour le bon aboutissement du projet en fonction de chaque dossier. Par exemple, je n’ai pas un seul montage identique, quelle que soit la période, le niveau social, l’emplacement, le prix de l’acquisition, mon approche se veut adaptive et fort heureusement pour mes clients, c’est cette faculté de perception dans mon noble métier qui me permet de projeter chacun de mes clients vers la solution d’aboutissement attendue.
  
  ETUDE ET ANALYSE, PROJETS IMMOBILIERS ET FINANCES
  Sans prétention, je n’ai pas encore d’exemple dans la négative, et pourtant, ce n’est pas faute d’avoir reçu des refus catégoriques des banques et des courtiers !
  
  J’ai toutefois un cas de figure « gelé » pendant 2 ans jusqu’à modifications de la situation antérieure, mais pour le coup, cette cliente, avait promis de tenir son fil directeur d’actions convenues ensemble, et n’avait pas respecté ses engagements par rapport aux attentes de la banque (montant de l’apport, situation de compte instable) et le projet est resté en suspens.
  
  J’ai bien essayé armé de multiples arguments, de lui faire reprendre le droit chemin, mais comme je le répète souvent, je ne suis pas magicien, tout ce que j’avance, sera la consécration d’un travail fait en amont en bonne intelligence et surtout dans l’application rigoureuse des actions nécessaires au résultat escompté.
  
  À l’exception de ce cas particulier, les autres dossiers multiples, se sont avérés positifs et nous sommes arrivés au résultat tant attendu par l’ensemble de ma clientèle.

Est-ce que vous pensez vous reconnaître parmi les nombreux cas évoqués dans les témoignages ci-après ?

Prenez le temps d’en lire le résumé et ensuite, si vous trouvez une certaine similitude, ne perdez plus de temps, appelez-moi. Pour ceux qui ne se seront pas reconnu, je leur conseille également de m’appeler au plus vite pour prendre rendez-vous !

À l’image de ce client récent qui, ne sachant plus vers quelle direction aller, m’a contacté sur recommandation et se retrouve à l’instant où je rédige mon article, sous mon aile, avec un projet cohérent et des perspectives d’avenir prometteuses (témoignage à lire sur mon blog prochainement).

Bien sûr, vous avez probablement lu quelques retours sur Google avis ou entendu parler de moi par des amis qui m’ont fait confiance, mais la lecture de ces cas de figure vont vous permettre de cerner un peu plus l’interlocuteur que je vous propose de rencontrer et peut-être aussi, de vous remettre de nouveau à rêver.

Avant de passer à cette lecture, j’aimerai citer certains de mes clients :

• « Une chance de l’avoir rencontré avant de me lancer dans l’acquisition de mon bien immobilier. »
• « Que vous soyez particulier ou professionnel, vous êtes entre de bonnes mains ! vous pouvez y aller les yeux fermés ! »
• « Quant aux acheteurs, il leur a fait un plan de financement permettant d’obtenir un crédit immobilier tout de suite… Alors n’hésitez vraiment pas, je recommande à 200%. »
• « C’est le professionnel à connaître pour tout projet immobilier et/ou d’investissement, ou les 2, comme ce fut mon cas. Un grand merci David, et au plaisir d’un prochain rendez-vous. »
• « Il ne compte pas son temps, qui est une donnée précieuse à notre époque avec les temps qui courent à cause des bouleversements financiers que nous connaissons et que David parvient à nous faire oublier autant que possible. Un grand merci à lui, je vous le recommande grandement ! »
• « Cerise sur le gâteau, si vous avez besoin de conseil en financement, vous frappez à la bonne porte avec un professionnel disponible et performant à souhait. Un grand merci David Mesmacque pour ce précieux temps dont nous disposons chaque fois que nécessaire. »
• « Un grand merci pour votre disponibilité et votre accompagnement permanent David. Je sais en plus que vous serez là pour la suite, quel soulagement pour mon couple. À bientôt avec plaisir. »
• « Les précieux conseils de David m’ont permis de me projeter vers un avenir concret. Merci pour tout et bravo pour ce superbe accueil dans des bureaux inoubliables en période d’après confinement, respect des règles de la distanciation sociale et locaux magnifiques et aérés à souhait. »
• « Il m’a aidé et m’aide encore dans mon projet qui, sans lui serait voué à l’échec. Une chance de l’avoir rencontré avant de me lancer dans l’acquisition de mon bien immobilier. »
• « Un grand merci à David Mesmacque pour son accompagnement, sans qui je n’aurai pas pu financer mon appartement. Par sa réactivité et son professionnalisme, il a pu contribuer à ce que notre projet aboutisse dans les meilleures conditions. Je le recommande vivement, à bientôt. »
• « Nous avons acheté notre résidence principale et M. David Mesmacque était l’agent en charge de la vente. Il a toujours été très disponible, et nous a mis en relation avec des personnes tout autant disponibles. Le projet s’est très bien passé, avec beaucoup de transparence. »
• « Nous lui sommes très reconnaissants pour son suivi attentionné et ses observations avisées, qui dépassent de loin le seul cadre de l’acquisition immobilière. Nous recommandons vivement David si vous avez un projet immobilier en vue, ou besoin de conseils en stratégie capitalisation. Il saura prendre le temps de vous écouter, et vous fournira une analyse pertinente de votre situation. Bonne continuation Mr Mesmacque ! »

Ainsi que le témoignage touchant de certains de mes élèves !

• « David Mesmacque vous entraine aussi loin que vous le souhaitez, professionnel qui associe la stratégie à la qualité de ses études, il vous accompagne pour vos projets professionnels ou personnels. J’ai suivi une formation d’exception et je continue mon travail désormais avec le meilleur partenaire qui soit. Merci pour tout David. »
• « Ses nombreux partenaires en stratégie immobilière font aboutir positivement tout projet ! Chaque dossier est traité méthodiquement et méticuleusement : c’est ce processus sans faille qui permet justement l’accomplissement de sa prestation ! Par expérience, de nombreux autres » professionnels  » du métier ne lui arrivent pas à la cheville… Et pour causes, hormis les qualités déjà citées, vous aurez face à vous un homme totalement investi et bienveillant. Vous l’aurez compris, faites-lui confiance les yeux fermés ! Merci professeur !»

Vous commencez à présent la lecture des témoignages que j’ai reçus suite aux actions réalisées pour mes clients.

Témoignage 1 :

Compétence professionnelle, rapidité des réponses données, prise en charge dans tous les domaines des difficultés qui pourraient survenir. Accompagnement avec échanges riches et construits dans plusieurs domaines. Réactivité et richesse des informations transmises. Dossier complexe, compétences complémentaires financières, organisation rigoureuse

DM : Multiples Ventes à Meulan et Pézenas, un accompagnement sur de nombreux biens et division sur copropriété, optimisation d’une SCI (2016-22, gestion locative, calcul de rentabilité et analyse structurelle permettant de se projeter vers un bilan financier plus optimisé.

Témoignage 2 :

Professionnel aguerri. Rigoureux et passionné. Aide à faire les bons choix. Construction d’un dossier bancaire compliqué (SCI + appartement en nom propre), recherche d’un bien, vente d’un appartement. Fait preuve de beaucoup d’humanité

DM : Accompagnement sur un achat, puis une vente, puis une stratégie à adopter en capitalisation en 2022

Témoignage 3 :

Projet immobilier, accompagnement pour trouver un bien d’exception. Maîtrise l’aspect financier de mon projet immobilier.

DM : Projet professionnel immobilier, adaptation de l’existant, amélioration sur tous les corps de bâtiment, optimisation par rapport aux diagnostiques, travaux d’embellissement et décoration pour l’approche clientèle, bilan communication et simulation 3D avant exécution des travaux. Puis projet personnel dans la foulée et enfin stratégie et montage d’une SCI et capitalisation sur les possibilités acquises avec un terrain constructible.

Témoignage 4 :

Professionnel, disponible et réactif, bon conseil, approche de qualité d’une façon chaleureuse. Aide sur du long termes pour éviter l’échec.

DM : Vente appartement avec prise en charge des travaux et suivi de conformité du chantier, durée 10 mois !

Témoignage 5 :

Qualité de l’accompagnement, savoir-faire et enthousiasme qui rendent tout projet possible. Donne les clés pour réussir et optimiser tout projet financier

DM : Accompagnement sur projet personnel et professionnel, immobilier, financier et entreprise. Conseils achat et vente

Témoignage 6 :

Grand professionnel. A réussi à vendre ma maison en 3 semaines alors que l’on essayait depuis des années… Très bons conseils (Home Staging), met la main à la patte si besoin, disponible.

DM : Préparation nécessaire voire obligatoire d’un bien pour la vente, accompagnement, soutien et aide à l’organisation

Témoignage 7 :

Accompagnement projet locatif et avenir professionnel et investissement. Précieux conseils et stratégie géniale. Approche hors du commun, situation vous permet de vous situer rapidement et d’éliminer tous vos doutes

DM : Étude de rentabilité, projection pour le projet professionnel et adaptation en conséquence. Le souci du détail pour la précision du résultat dans des délais optimisés !

Témoignage 8 :

Professionnalisme et grande disponibilité. Accompagnement sur site, mise en parallèle des différents aspects techniques sur différents biens.

DM : Un projet sur une base d’écologie, ma formation en construction ossature bois couplé à ma raison d’être ne pouvait que coller à la perfection avec ce client avec qui nous seront en lien constant, une réelle grande satisfaction.

Témoignage 9 :

Grande disponibilité, approche qualitative. Connaissances approfondies sur tous les sujets.

DM : Un accompagnement de rigueur et de conseils financiers bien jugés en cette période délicate à gérer pour chacun. Une grande complicité source de réussite. Un superbe exemple de satisfaction réciproque, quel bonheur pour un professionnel de se trouver confronté à de telles difficultés et avoir face à lui un client en toute confiance qui a su attendre que la chance tourne enfin et surtout dans le respect des temps impartis !

Témoignage 10 :

Performant pour conseiller sur l’optimisation de l’existant, son savoir constamment partagé, efficacité absolue.

DM : Les vendeurs comme les acquéreurs sont mes clients privilégiés, dans ce cas présent, les conseils affluent pour les deux situations. Un suivi permanent pour des projets grandissants pour cette famille.

Témoignage 11 :

Etude du besoin, recherche, visite, analyse de l’existant et surtout précieux conseils. Approche des différents aspects financiers et solutions trouvées en un temps record.

DM : Investissements multiples qui nécessitent un accompagnement total et la mise en place d’outils stratégiques et financiers, outils élaborés depuis 1997 en accompagnement d’entreprises et qui n’ont fait qu’évoluer et s’adapter aux besoins de notre évolution sociale et économique.

Témoignage 12 :

Acquisition d’un domaine écologique. Etudes méticuleuses. Orientation objective.  

DM : Projet d’acquisition d’un domaine écologique traité en quelques mois seulement, le projet est à la hauteur des attentes initiales. Projet en domotique complexe prise en charge totale par mes soins !

Témoignage 13 :

Bonne humeur, écoute, professionnalisme. Conseils, disponibilité, travail et gentillesse.

DM : Conseil sur évolution de carrière, achat d’un bien différent des possibilité initiales et accompagnement sur du long terme pour continuer d’optimiser ce futur immobilier tant souhaité par mon client.

Témoignage 14 :

Magnifique accompagnement pour l’ensemble des projets immobiliers, professionnalisme et savoir.

DM : Dans une période troublée et délicate à gérer en termes de rentabilité, tous les points essentiels à la gestion locative ont été abordés ainsi que les analyses de trésorerie et les nouvelles projections.

Témoignage 15 :

Professionnel, conseil, accompagnement et rigueur. Suivi sur du long terme.

DM : Formation immobilière continue de qualité et une stratégie d’organisation financière et matérielle au plus haut niveau. Coaching et conseils personnels et professionnels

Témoignage 16 :

Très professionnel, vastes connaissances, expérience plus que significative.

DM : Accompagnement professionnel et conseils divers pour la concrétisation dans les meilleures conditions des projets immobiliers.

Témoignage 17 :

Disponible et réactif, de bons conseils, approche de qualité.

DM : Un accompagnement délicat sur un bien à restaurer, une grande fierté pour moi d’avoir pu accomplir cette mission pleine de rebondissements mais gérée de A à Z sans baisser les bras et pour la satisfaction totale de mon client.

Témoignage 18 :

Accompagnement, analyse finance, réactivité et professionnalisme.

DM : dossier de financement déjà engagé et sans suite positive, transformation avec soin et logique pour un aboutissement du projet sans faille.

Témoignage 19 :

Achat, disponibilité, mise en relation professionnelle, gestion de projet, transparence.

DM : Visite, contre-visite, analyse des besoins et conseils idéaux pour la satisfaction de ce couple désormais voisin.

Témoignage 20 :

Pro, efficace, sympa. Déroulement de A à Z avec disponibilité totale, conseils précis et pertinents.

DM : Un mandat exclusif comme l’ensemble de mes dossiers pris en charge, une analyse de valeur précise pour une vente rapide et efficace en phase avec un projet de construction réalisé en parallèle.

Témoignage 21 :

Professionnalisme, transparence, et dévouement. Conseil, accompagnement efficace pour une première acquisition.

DM : Sur un gros projet d’acquisition d’un bien qualitatif à souhait, avec divisions possibles, analyse stratégique et financière ont permis de boucler ce beau projet dans des délais très courts. Une grande satisfaction commune.

Journal IMMO : Merci David pour cette approche détaillée, en conclusion, que recommandez-vous à vos prospects ?

David Mesmacque : C’est très simple, avant toute prise de décision, assurez-vous d’avoir fait le bon choix, il vaut mieux consacrer quelques jours de plus à votre analyse de faisabilité et ne pas perdre un temps précieux qui peut coûter très cher parfois.

La prise en charge de votre projet reste mon cheval de bataille quotidien et je me ferai un plaisir de vous apporter l’équilibre nécessaire pour aboutir au choix stratégique le plus adapté à votre besoin.